小さく手ごろな山荘が好きです。ぼくの追分山荘もそうでした。
小さい山荘は、取得費の安さもありますが、「手をかけて良い範囲が決めやすい」「リフォーム費を抑えやすい」のも魅力です。安くても建物が大きいと手を加える範囲と費用と時間がかかり、かけただけの効果があるかの判断が難しい・・ ちいさいものは、自己責任でDIYも兼ねながら 楽しんで手を加えていけるのも魅力です。
鶴溜の奥の方ですが、管理者さんがアスファルト道路を敷きなおしましたので接道状態や土地の使える感じは良好ですよ。
土地：629㎡ 190坪くらい。
建物：62.24㎡ 76.38坪 昭和61年築の木造スレート葺2階建て。
1階はLDKと6帖和室 2階は広いロフトになっています。
山小屋風の室内。重たくなく、この位ならこの雰囲気を生かしても、木をはいで下地材を貼って珪藻土を塗ったりしてもいいですね。劣化したビニールクロスではないのがいいな。
先に階段上のロフトスペースを。天井が高いです。
取り忘れましたが2階のテラスにも出れます。森に浮かぶ屋根の掛かったテラスは 最初の方の外観写真で確認下さい。
キッチンと 和室。割と質が良く、カビ臭などがありません。日照通風の良い立地なのが幸いです。
キッチンもこのくらいのサイズでしたらDIYで好きにいじれそうです。当面そのままでもいいかな。
お風呂と洗面トイレ。 風呂はこのまま味として生かしたほうが良さそう。
トイレと洗面台は好みの物に交換してください。
まだ販売資料などは作っていないので できたら更新して貼ります。
改めまして、現況で500万円で販売してよいそうです。
この位の程度であれば、我々業者がちょっと指値して450万円位で買い取って、「夏仕様」の中古別荘として、ちょっと化粧したり整えまして、1150万円位で売ったりすると思います。でもご所有者さんと、別荘管理の興和さん（軽井沢興和観光土地さん）の意向もありまして、軽井沢町の固定資産税評価額に近い500万円にて 現況での販売を仲介いたします。
お願いが。先日の旧軽井沢の中古もそうでしたが、「建物ありきではなく立地の確認を事前にしてもらい、ご興味範囲で前向きな検討であれば内覧の手配もします」です。 道路付けはいいですが、ここにくるまでにグググーンとまっすぐちょっと急角度で登る場所があります。アスファルト敷きなので普通車でも登れますが好みによると思います。
地図： https://www.mapion.co.jp/m2/16.93/36.366676/138.613951/0/0
念のためyahoo地図でも。 https://yahoo.jp/ZYDj7s
googleさんでは地図の道路がでませんね。
だいたいこのあたり 道が出てないけど https://maps.app.goo.gl/PZGnW4Tm7k4mEzB27
まずは現地付近に行ってぐるぐるしてみて下さい。
本気で引き継がれたい方にはお繋ぎいたします。
土地建物の固定資産税年負担額が55000円。
鶴溜の軽井沢観光土地さんへの上水道負担金が100万＋税、
管理費は・・確認しておきます。控えめだと思います。
仲介料は30万＋税
手ごろな条件面ですが、価格を抑えてある中古建物ですので 現況でご理解頂ける方、できれば細かすぎない大らかな方とご縁がありますと嬉しいです。 どうぞ、宜しくお願いいたします。
さくらい
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